Жилищные услуги: кто и за что платит?

Жилищные услуги: кто и за что платит?
Жилищные услуги: кто и за что платит? ЖКХ — это сложная система имущественных отношений. В нее входят управляющие компании, товарищества собственников жилья и ресурсоснабжающие организации. Все они имеют разные функции, четко ориентироваться в которых должен каждый собственник. В квитанциях на оплату жилья все жилищные услуги учитываются в одной строке «содержание и ремонт жилья». Существуют специальные требования к техническому и санитарному состоянию общего имущества, в соответствии с которым оно должно содержаться. Минимальный перечень работ, который входит в понятие «содержание общего имущества» (утвержден Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290), выглядит таким образом: осмотр общего имущества, который проводят собственники и представители УК или ТСН, выявляя возможные несоответствия, угрожающие жизни и здоровью жителей; осмотры и поддержание готовности внутридомовых систем холодного водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения; уборка подъездов и дворов (при оформленной придомовой территории); вывоз ТБО и ЖБО; дератизация и дезинсекция. По согласованию с управляющей организацией собственники могут заказать дополнительные услуги и работы, однако следует помнить, что за это придется платить, Размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества устанавливается на общем собрании собственников с учетом перечня услуг исходя из предложений УК по их стоимости. Установить размер платы в одностороннем порядке собственники не в праве. Но если их не устраивает перечень услуг по содержанию общего имущества или их стоимость, смело могут пользоваться своим законным правом выбора той организации, которая устроит интересы всех. Наряду с содержанием общего имущества жилищные услуги включают в себя предоставление услуг по управлению многоквартирным домом: прием, хранение и передача технической документации и ведение электронного паспорта МКД; подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества; юридические услуги; сбор платежей; рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания. Для проведения ремонтных работ, не указанных в решении общего собрания собственников в качестве необходимых для содержания общего имущества и не указанных в Постановлении № 290, необходимо проведение общего собрания собственников помещения и голосование по данному вопросу, в том числе и по определению источника их финансирования. При появлении необходимости проведения работ по текущему ремонту совет дома или председатель совета дома обращается в УК за составлением сметы и определения срока выполнения работ. Смета может быть твердой и приблизительной. Твердая смета не может в дальнейшем быть уменьшена или увеличена. Только после этого совет дома вправе инициировать общее собрание собственников. Если собственники не утвердили проведение работ на предложенных условиях, то они самостоятельно совершают действия по ремонту общего имущества. Капитальный ремонт общего имущества Осуществляется в обязательном порядке во всех МКД на территории России. К нему относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем, крыши, подвалов (в том числе отмостки), фасада (без утепления, но с ремонтом окон и дверей общего имущества) и фундамента. Отмечу, что формировать фонд капитального ремонта можно либо на счете регионального оператора, либо на счете, открытом для конкретного дома. Для поддержания дома в нормальном состоянии собственники должны четко понимать, что несут ответственность не только за свое личное, но и общедомовое имущество. И никто, кроме них, не может решать его судьбу. А для того, чтобы все делать вовремя и правильно, стоит посещать очные собрания собственников — только так есть возможность принять решение, устраивающее все стороны. © Директор ООО УК «ЖКХ Верх-Тулинское» Светлана ВОЛК, РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ
06:55

красный зелёный голубой